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usdt提现教程(www.caibao.it):雪山艺术小镇上“热搜”,追债四万万的李亚鹏要“翻身”了?

来源:瑞安新闻网 发布时间:2021-03-27 浏览次数:

◎ 泉源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探君

淡出媒体视线多年的着名艺人李亚鹏,这次居然又上了热搜,都源自一份法院讯断。

3月16日,北京向阳法院对李亚鹏被控“欠债4000万元”一案终审讯断,李亚鹏与其兄李亚炜向北京泰和友联支付4000万元及利息。

这一切,都因李亚鹏早些年折戟号称斥资35亿元打造的“丽江雪山艺术小镇”,不仅成了烫手的山芋,还被人不停追债,甚至一度被列入失约职员名单。

针对被判赔4000万元,网上曾撒播一段李亚鹏早前回应此事的录音资料:“我们已经无路可走了,你们需要怎样我都可以,需要我跪下需要我爬下,我都可以。

据新浪娱乐报道,李亚鹏署理状师回应说,此一审讯断并非生效讯断,将依据事实和执法提起上诉。

自然,娱乐圈永远不嫌事大,看热闹者多。

最近,一段“丽江雪山艺术小镇”里“大量别墅被空置、长满荒草”的视频,引起网友们慨叹,批判纷歧。

有网友说,李亚鹏就是太傻,你看屋子没开裂啥的,质量实打实的,没有基本的成本意识,不亏才怪呢!若是学一些开发商,早赚一笔就跑了。

也有网友说,这是营销手段,李亚鹏装“可怜人”。

有网友直呼:若是不是上热搜,谁知道“丽江雪山艺术小镇”,李亚鹏“因祸得福”,要翻盘了!

现实上,诸多媒体一直形貌的李亚鹏为“丽江雪山艺术小镇”倾注资金35亿元,但真有这么多吗?

据港股上市的阳光100置业2015年7月披露,位于丽江东河古镇的雪山艺术小镇,那时整体估值3.8亿元,阳光100置业以约1.94亿元收购项目开发商丽江雪山投资有限公司51%股权。

雪山艺术小镇作为集旅游旅行、休闲度假、体验式商业于一体的综合旅游商业地产项目,焦点点是要靠文化艺术全心包装,一度被业内视作李亚鹏做生意后的代表作。曾经采访过李亚鹏的媒体人示意,雪山艺术小镇是李亚鹏的“文艺乌托邦梦想”。

彼时,李亚鹏之以是联手阳光100置业,一边是自身深陷“泥沼”,势单力薄,另一边是阳光100置业老板、释教徒易晓迪正在着手公司转型,一拍即合。

根据战略互助协议,由李亚鹏控制的中书控股(注:雪山投资的法人股东)作为文化艺术资源整合运营商,将为阳光100置业旗下地产项目提供文化内容的增值服务

此次股权收购后,雪山艺术小镇也更名为阳光100雪山艺术小镇。这本是一个各自施展专长与优势,最终实现双赢的事态,但厥后生长却远超当初预期。

雪山艺术小镇又名艺莲坊,总占地面积409亩,约合27万平方米,修建面积逾25万平方米(注:阳光100各年份披露数据纷歧),号称总投资35亿元。

就历史脉络看,丽江雪山投资有限公司确立于2008年,最早股东只有李亚鹏,到2013年李亚鹏引入由其控制的中书控股以及“金主”中融信托。其中,中融信托是李亚鹏为支付“雪山艺术小镇”前期拿地款及盖别墅等开发所做的融资放置。

地产密探查询获悉,在“雪山投资”股本层面,李亚鹏最初现实出资233.85万元,中书控股现实出资26.15万元,中融信托就股本现实出资约2.6亿元。

2015年5月下旬,中融信托退出雪山投资。这笔价值约2.6亿元的股本金,由李亚鹏、中书控股及新引入股东兴业国信资产、北京泰和友联投资集中接盘。

该年6月份,李亚鹏及中书控股又合计转让雪山投资51%股权,从而引入阳光100置业及其全资公司无锡苏源置业。

注重!雪山投资那时引入出资9150万元的新股东“兴业国信资产”,从其他5大股东所有股权被质押于招商银行丽江支行来看,该股东实为项目融资的资管通道,资金最终来自“金主”招商银行。

据雪山投资2015年财报数据,昔时公司净利润亏损-5421.22万元,住手昔时末总资产约5.4亿元,欠债约4.22亿元,债务率约80%。

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时隔一年后的2016年8月初,兴业国信资产退出雪山投资,这笔价值9150万元的股本金由李亚鹏、北京泰和友联投资,以及新进股东李亚炜、李一兵一并承接。

转头看,中融信托与兴业国信资产作为雪山投资引入的两大“金主”,先后“一进一出”,而且全身而退。

北京泰和友联投资,从首次入股时持有1700万元股本金,到加持到2615万元股本金,厥后竟与李亚鹏扯上4000万元追债讼事,旷日持久。

据悉,这家投资公司与李亚鹏最初互助,约定以“债 股”形式投资6000万元,其中债权4000万元,限期3年,该债权人在这笔债权到期前夕,投入1700万元入股雪山投资,一年后又追加到2615万元,且持股至今。

作为实力股东的阳光100置业,日子也欠好过。据最新披露通告,阳光100置业预期2020年溢利将削减跨越50%。

另据2020年中报披露,雪山艺术小镇去年上半年合约销售面积26平方米,销售金额40万元,单价16154元/�O,着实未廉价。

据阳光100去年中报披露,雪山艺术小镇项目纳入开发局限的设计总建面约13.6万平方米,已完工未出售建面约2.63万平方米,处于开发中物业建面约3.3万平方米,这部门预计2022年完工

泉源:阳光100置业2020年中报

这意味着雪山艺术小镇另有四分之三的设计总修建体量未动。眼下,李亚鹏和易晓迪焦虑头疼的莫过于现有已开发物业若何快点销售出去。

据相关披露,雪山艺术小镇自阳光100置业收购那年起,销量受挫,均价低迷,去年以来销售均价有所回升,销量却异常低迷。

好比2016年,丽江雪山艺术小镇曾举行过具有浓郁地方特色主题流动,还连续举行资源对接,包罗与云南大学旅游文化学院互助结业展、挂牌简历实验教学基地,与摄影协齐集作「亚洲摄影艺术节」,以及与英伦稚子园互助「新年草坪音乐节」等。

往后几年,阳光100置业未披露过关于丽江雪山艺术小镇特色主题流动及稀缺资源对接等,足以看出该项目后续缺乏文化艺术资源连续有用运营。

2014年,无任何售出物业。

2015年,售出3481平米,金额6800万元,单价19535元/�O;

2016年,售出868平米,金额1600万元,单价18433元/�O;

2017年,售出699平米,金额8100万元,单价11573元/�O;

2018年,售出952平米,金额1300万元,单价14149元/�O;

2019年,竟无任何售出物业;

2020年前6个月,售出26平米,金额40万元,单价16154元/�O。

2015年至2020年6月尾,丽江雪山艺术小镇累计销售物业6026平方米。若按上述最新单价16154元/�O盘算,该项目已开发但未售出物业价值约4.25亿元,加上正在开发中的物业建面,总价值近9.7亿元。

丽江雪山艺术小镇项目物业销售类型主要为旅店式公寓、商住别墅,均为40年产权,虽四处长满荒草,但售价不菲。据房天下新闻,2020年以来,公寓产物对外销售标价27000-30000元/�O,别墅对外标价28000-48000元/�O。

从阳光100的披露看,去年上半年,雪山艺术小镇仅售出26平米,单价16154元/�O,这个应为面积较小的公寓产物。这足以佐证:雪山艺术小镇在第三方网络平台的公寓对外标价有些虚高。

相较于去年疫情肆虐,国人差不多闷在家里,年头以来,天下旅游消费井喷。据丽江文化旅游局披露,今年春节时代,丽江共接待游客逾52万人次,其中住宿游客近13万人次,实现总旅游收入4.44亿元。

这一趋势,会否加速动员雪山艺术小镇等丽江文旅地产消费回暖?如网友所说的,李亚鹏因欠债4000万元而误打误撞上了“热搜”,项目无意中火了一把,因祸得福”。

现在看这个项目杂草丛生,满目疮痍,冷冷清清,但万一时来运转,李亚鹏就可以真正翻身了,虽然可能性不大,但照样有那么一丝可能的。

项目一旦有转机,李亚鹏另有39%收益,130套别墅若是全卖光,按均价400万一套算,总金额有5.2亿。这5.2亿中有2亿是李亚鹏的,扣掉一些用度,还掉4000万还能剩1亿多。

这位“娱乐达人”还说,李亚鹏在郑州另有总投资30亿的“中国文谷”项目,在赣州另有总投资61亿的文旅综合体项目,加上雪山总共3个,只要有一个能乐成,李亚鹏的经济危急就能顺遂解决。

被指缺乏“做生意”头脑的李亚鹏,老天会给他绝地还击、反败为胜的时机吗?

编辑:密探君

文章泉源:地产密探

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